租賃關(guān)系是生活中很常見的一種法律關(guān)系，包括房屋租賃、商鋪?zhàn)赓U等不動(dòng)產(chǎn)租賃。租客對(duì)長(zhǎng)期出租房屋往往投入大量金錢和人力成本，租賃期滿后，《民法典》對(duì)延續(xù)租賃進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。

現(xiàn)實(shí)案例 租賃期滿生糾紛，法官調(diào)解息矛盾

在德城區(qū)一起案件中，田某與房東王某簽訂《房屋租賃合同》，約定租期為10年，田某經(jīng)營(yíng)一家浴池，生意不錯(cuò)。

今年3月，該合同到期后，雙方未簽訂續(xù)約合同，田某繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該浴池。今年5月，王某以合同到期為由要求轉(zhuǎn)租，并要求田某騰退房屋，田某希望續(xù)約但遭到拒絕。

法官依法對(duì)該案進(jìn)行調(diào)解，詳細(xì)解釋《民法典》租賃合同有關(guān)規(guī)定，雙方最終自愿達(dá)成新的《租賃合同》，繼續(xù)履行協(xié)議。

解讀解讀 租賃期滿，房屋承租人享優(yōu)先承租權(quán)

法官解釋，商業(yè)房屋長(zhǎng)期租賃能拉動(dòng)一個(gè)地段消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，為周邊居民生活提供便利?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原承租合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

同時(shí)，《民法典》確定了優(yōu)先承租權(quán),即租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。承租人應(yīng)當(dāng)盡量在租賃期滿前提前主張，并以書面形式函告，以防發(fā)生糾紛。

(記者董建新整理)法條

《民法典》第720條：在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

《民法典》第725條：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

《民法典》第728條：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

《民法典》第734條：租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。